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（原标题：越秀地产TOD进阶攻略 22.45亿再购广州琶洲南二期名堂）彩票游戏app平台

不雅点网 5月20日，越秀地产公告晓谕，向控股推动广州越秀收购琶洲南二期名堂20%股权，代价将最多为22.45亿元。

公告显现，琶洲南二期名堂是众人交通为导向开发（TOD）名堂，位于广州地铁11号线赤沙车辆段隔邻，占大地积为16.63万平米及计容建筑面积为41.95万平米，可发展住宅及买卖楼宇，已于2023年12月开工。

越秀地产示意，这次收购是凭证集团TOD业务政策的落实以进一步加强集团的发展。同期，这将会给集团带来抓续的增长，进一步恰当集团当作中国跨越TOD物业开发商的商场面位。

豪宅范本

有东谈主说，琶洲从往时到当今一直都是广州中心。

追想一下历史，1757年的清政府试验闭关锁国，褪色江浙闽三海关，仅保留“一口互市”，而这惟一的口岸即是位于广州海珠区琶洲东部的黄埔古港。

本领来到20世纪90年代，广州市政府提议开荒珠江新城，彼时的琶洲并未被纳入重心发展区域。直到2008年广交会迁徙至琶洲、2009年广州塔建成，与珠江新城隔江相望的琶洲运转插足发展快车谈。

2016年，广州市政府通过《琶洲互联网改进集结区产业发展有计划》，明确琶洲互联网改进集结区将以“互联网＋”总部示范区为中枢，带动互联网总部拓展区、互联网产业空洞配套区形成发展协力。咫尺，琶洲落地了腾讯、阿里巴巴、唯品会等36个龙头企业开荒总部用地名堂。

在这块风水宝地中，越秀地产打造出了琶洲南TOD名堂豪宅范本。

在2022年，琶洲南TOD名堂出世，仅8个月便卖出448套，成交金额约95.7亿元。2023年，该名堂以157.67亿元的成交金额霸榜寰宇第一豪宅，成交均价约11.9万元/平米，销售套数超700套，一度卖出了刚需房速率，致使达到光是看PPT便能卖出去的经由。

琶洲南TOD名堂的告成，一部分是因为琶洲CBD畴昔可期。琶洲定位为“东谈主工智能与数字经济检修区”，对标世界一流数字经济示范区，与珠江新城、外洋金融城形成黄金三角；此外，琶洲CBD还告成入选2023年福布斯中国中央商务区竞争力评比TOP10。

另一方面是因为稀缺。罕有据显现，琶洲片区近三年仅有4宗涉宅地块供应。同期，片区内买卖房地产开发亦被严格摈弃，畴昔不一定还会新增宅地入市。

而从名堂自身来看，其位于广州市琶洲CBD中枢区域，紧邻琶洲总部大楼，是寰宇首个CBD（中央商务区）+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）超高端空洞体。名堂全体建面达72万平米，其中的高端商务功能主要都集在二期名堂中。

据显露，琶洲南TOD二期名堂总占大地积约16.62万平米，计容总建筑面积约41.95万平米，包括8栋住宅楼、1栋幼儿园、1栋托儿所和13栋办公楼。其中住宅户型面积主推142-196-211平米，单价在11-14万元/平米，套均价约2000万元以上。

此外，名堂有计划的250米地标塔楼也位于二期。畴昔，所有办公模块、住宅、学校都将融入生态配套。

在交通配套方面，琶洲南TOD名堂距离赤沙站仅约300米。在生态环境方面，当作一个POD名堂不错说是住在公园里，此外还不错平直看到小蛮腰。

TOD名堂布局

早在2022年，越秀地产就入局了琶洲南名堂。当年4月份，该公司发布公告称，将以50.1亿元的交游对价收购琶洲南TOD名堂49%权利。

如今，公司再次通过收购有计划公司股权加码琶洲南TOD名堂。

凭证公告，有计划公司广州品鑫地产为琶洲南二期名堂的惟一注册领有东谈主，该公司别离由广州地铁、广州泉秀地产抓有80%、20%股权。

而越秀地产恰是通过以1497万元的价钱向卖方慧怡集团（广州越秀全资领有）收购广州泉秀100%股权，从而入局琶洲南二期名堂。

固然，交游对价确定不单是唯独1497万元，还需要广州城建（越秀地产障碍领有95%权利）收购广州泉秀与广州品鑫的公司贷款。

其中，广州泉秀结欠广州越秀的贷款权利本金额约为10.94亿元，广州品鑫结欠广州越秀的贷款权利本金额约为9.60亿元，以等额基准及按调换条件再融资有计划公司贷款。同期，广州城建还需承担规管广州泉秀与广州品鑫公司贷款左券项下的未提真金不怕火款额，别离为5562万元、1437万元。

在上述未提真金不怕火的款额均获提真金不怕火后，广州城建应对的贷款代价将约为22.3亿元。因此，这次琶洲南名堂二期20%权利的交游对价最终约为22.45亿元。

自2019年政策引入广州地铁成为推动后，“轨交+物业”的TOD口头便成为了越秀地产的发展重心。

2023年，越秀地产全年完伙同同销售额为1420.3亿元，同比高潮13.6%。其中TOD名堂合约销售价值约为273.7亿元，同比高潮23.9%，占其年度合约销售总数约19.3%。

此外，凭借控股推动广州越秀的国企布景，以及与广州地铁的政策相助关连，越秀地产在扩大一线城市地铁沿线优质料盘储备方面有较大上风。

2023年，越秀地产年内新增28幅地块，总建筑面积约为491万平米，其中有10%的新增土储是通过TOD增储口头取得。截止年底，该集团领有土储约2567万平米，其中在广州区域的土储为979.65万平米。

而在这次收购后，越秀地产在广州的优质料盘储备将加多至约1038万平米，同期，集团TOD名堂的总建筑面积将加多至约389万平米。

除了琶洲南，越秀地产旗下TOD名堂还包括广州星瀚、星航、星樾、星樾山畔、星汇城、星图以及杭州星桥等，其中杭州星桥是该公司于前年新拓展的TOD名堂，现称为杭州星缦和润，总建筑面积48万日常米。

在琶洲片区，据悉近三年供应的4宗涉宅地块中，有3宗均落在越秀集团手上，因此也出身了“琶洲是越秀的琶洲”的说法。

越秀地产也在公告中显露，公司咫尺在琶洲片区有3个开发中名堂，悉数领有地盘储备60.74万日常米，收购琶洲南二期名堂20%的股权有意于公司共同开发该区域，提高公司在琶洲区域的商场面位和品牌上风。

据了解，越秀地产在琶洲别离领有琶洲南TOD、琶洲樾、琶洲西区地块名堂。

其中，琶洲樾名堂占大地积为1.55万平米，建筑面积为12.88万平米，瞻望将在2025年好意思满，公司抓有的权利比例为95.48%。该名堂与琶洲南TOD名堂隔江对望，于前年5月首开推出54套261平米房源售罄，均价约13万/平米。

而琶洲西区地块为该公司于前年12月以22.7亿元竞得彩票游戏app平台，位置紧邻琶洲樾，占大地积5706平米，总建筑面积为3.0万平米，折合楼面价7.57万元/平米，成为广州新地王。该地块畴昔瞻望也会打变成豪宅名堂。