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（原标题：北京优化住房限购开云彩票(中国)官方网站，这3类家庭可在五环外再买一套）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 2024年4月30日，北京发文优化住房限购计谋，在实践现存限购计谋基础上，允许有北京购房履历的限购家庭或成年王老五骗子东谈主士，在五环外新购买一套商品房，新址和二手房都可。

颐养后，新增1套五环外购房履历的群体包括三类：在北京有2套住房的北京户籍家庭、在北京有1套住房的北京户籍王老五骗子东谈主士、联贯在京交纳5年及以上社保或个税并在北京已有1套住房的家庭或王老五骗子东谈主士。

需要闪耀的是，新购买商品房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的住户家庭或成年王老五骗子东谈主士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或计算的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企奇迹单元存在办事揣度。

客岁9月，北京运行新一轮楼市计谋优化，链接推出“认房不认贷”、裁汰首付比例和房贷利率、大幅调高普宅顺序、减轻通州购房“双限”、取消“远隔限购”、优化远隔限贷等计谋措施。

其中波及限购颐养的主要有两条，一是在相宜北京举座限购基础上纵容减轻通州限购条款，二是捣毁“离异3年内不得京内购房”限购要求。与近期成都、南京、武汉等要点城市全面取消限购，或与广州、天津等城市取消或大幅减轻大户型限购比拟，北京在减轻限购计谋颐养方面相对严慎。

“这次限购宽松，应该是北京近段时辰以来在小的限购计谋颐养除外，访佛的一次最大圭臬的计谋宽松了。”合硕机构首席分析师郭毅这么评价这次计谋颐养。

郭毅向21世纪经济报谈记者示意，这次限购计谋颐养亦然基于面前市集库存情况的有筹商。面前北京五环外市集库存量占比较高，在北京7.6万套新址库存中，五环外库存量达6.2万套，占比约81%。

另外，面前北京宅地供应和新址供应都以五环外为主，郭毅觉得，这次限购计谋颐养，也将改日地皮和新址供应的情况有筹商在内。

郭毅觉得，这次计谋在“五一”假期前公布，也有益于购房家庭在“五一”技术选房、购房，对市集造成灵验拉动。

本年3月19日，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国新办新闻发布会上建议，要全面落实北京总体策画，强化因区施策、一区一策、精确施策，以租购并举、产城交融、职住均衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控计谋，赈济刚性和改善性住房需求，更多更好地欢乐多脉络、万般化的住房需求。

郭毅觉得，这次限购计谋放宽以五环线为领域，城六区五环外片区将优先享受到更大的计营利好，比如向阳东坝、向阳北神树、海淀北部、石景山等等。此外，昌平南部、顺义后沙峪、大兴黄村等也可能会迎来更好的市集进展。

天然计谋优化掩盖了五环外的新址和二手房，但相对而言，郭毅觉得这次限购计谋优化或为五环外新址销售带来更强的拉能源。五环外新址市集库存积压较多，新址表情家具力普及明显，相对二手房而言，新址表情更相宜有改善需求家庭的住房面积改善和品性改善需求。

郭毅请示，本次限购计谋优化之后，部分要购买三套房的住户家庭，需要卖掉旧房来收场新址的改善升级，从面前市集环境动身开云彩票(中国)官方网站，置换经过中可能会出现旧房成交周期较长、成交价钱或不达预期的情况。要带动房地产市集向好发展，不息住户住房置换中可能碰到的问题，仍需更多计谋赈济和拉动。